外資仍戀戰(zhàn)中國(guó)樓市 轉(zhuǎn)攻二線城市

　　戴德梁行日前發(fā)表報(bào)告顯示，去年有外資在中國(guó)樓市的投資依然活躍，而且以住宅項(xiàng)目為主。今年，外資仍在繼續(xù)加碼中國(guó)樓市，但資金開(kāi)始從一線城市向二線城市轉(zhuǎn)移，料成都、天津及沈陽(yáng)將成為新焦點(diǎn)。

　　國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)DTZ戴德梁行日前發(fā)表報(bào)告指出，2007年的中國(guó)樓市出現(xiàn)強(qiáng)勁但不穩(wěn)定的增長(zhǎng)，有更多境內(nèi)的外資投資在住宅項(xiàng)目方面，國(guó)內(nèi)大部分城市房?jī)r(jià)升幅仍然較大。今年以來(lái)，瑞銀、荷蘭ING集團(tuán)等仍在繼續(xù)加碼中國(guó)樓市，在外資追捧下，中國(guó)樓市不大可能大跌。但值得關(guān)注的是，由于一線城市從去年年底以來(lái)有價(jià)無(wú)市明顯，樓市觀望氣氛轉(zhuǎn)濃，資金開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)陸，重點(diǎn)向二線城市和中西部轉(zhuǎn)移。戴德梁行因此預(yù)測(cè)，成都、天津及沈陽(yáng)料將成為2008年的新焦點(diǎn)。

　　去年外資投資活躍

　　據(jù)世界財(cái)經(jīng)報(bào)道http://finance.icxo.com訊，中國(guó)商務(wù)部長(zhǎng)陳德銘12日透露，去年有高達(dá)800億美元熱錢(qián)流入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，境外資金積極參與去年多項(xiàng)重大交易，推高交易金額。許多境外投資者選擇收購(gòu)內(nèi)陸擁有物業(yè)的公司，或與本土發(fā)展商合作投資。DTZ戴德梁行大陸行政總裁張國(guó)正表示：“相比2006年全國(guó)只有323宗單一金額逾1000萬(wàn)美元的房地產(chǎn)投資交易，2007年全國(guó)共有658宗，升幅為103.7%，反映外資在中國(guó)內(nèi)陸房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資依然活躍。”

    另外，今年以來(lái)，外資仍然看好未來(lái)前景，中國(guó)樓市長(zhǎng)期向好、不斷加速的人民幣升值步伐，還有即將舉辦的北京奧運(yùn)會(huì)，都使得外資仍在繼續(xù)不斷地涌入，瑞銀、荷蘭ING集團(tuán)、摩根士丹利等近日都繼續(xù)加碼投資中國(guó)樓市。雖然目前中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)，但在外資追捧下，房?jī)r(jià)大跌的可能性不高。

　　二線城市今年料漲幅驚人

　　DTZ戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮說(shuō)，去年中央政府加劇推行宏觀調(diào)控措施，其中深圳、上海、廣州三地較為明顯，上海、廣州去年第四季度新住宅成交量均比第三季度下調(diào)26%，深圳更下調(diào)54%，至年底時(shí)深圳的新住房成交量下調(diào)了29%，顯示買(mǎi)家觀望氣氛濃厚。但廣州新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)增幅在所列的主要城市中是最高的，同比2006年升幅達(dá)48%。其次是成都，由于新特區(qū)成立的利好推動(dòng)，成都的新住房均價(jià)從2007年1月的每平方米約 4250元，至2007年12月時(shí)升至每平方米約6366元，一年內(nèi)攀升了45%，成為樓價(jià)漲得最快的二線城市；上海及深圳皆占第三位，增幅為44%。

　　一線城市陷入低迷期，資金開(kāi)始有轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市的行動(dòng)。內(nèi)陸物業(yè)市場(chǎng)2007年屢次出現(xiàn)令人注目的大額商鋪類(lèi)物業(yè)用地交易，如九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司去年9月以逾人民幣70億元購(gòu)入成都一塊商鋪用地，創(chuàng)下中國(guó)大陸歷來(lái)最高的商鋪用地買(mǎi)賣(mài)紀(jì)錄。DTZ戴德梁行大陸行政總裁張國(guó)正稱(chēng)：“商鋪類(lèi)土地交易受惠于包括來(lái)自香港的海外地區(qū)的境外資金涌入。”

　　展望2008年，成都、天津及沈陽(yáng)三地的住宅市場(chǎng)仍會(huì)保持其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。預(yù)料成都仍會(huì)是三地中能夠吸納最多外資的城市，同比增幅料將高達(dá) 60%，外資流入成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的同比增幅更可能高達(dá)71%；天津的房?jī)r(jià)走勢(shì)料將與成都看齊，升幅達(dá)30%；沈陽(yáng)則可望實(shí)現(xiàn)三地中最大的國(guó)民生產(chǎn)總值增幅（18%）、商品房成交量同比增長(zhǎng)（50%）及總銷(xiāo)售建筑面積的增長(zhǎng)（92%）。