理財(cái)菜鳥三年后如何小房換大房？

　1.基本情況

　　老師好，我31歲，結(jié)婚4年，現(xiàn)在正在讀英語本科，09年畢業(yè)，所以現(xiàn)在暫無工作。
 
 
老公本科學(xué)歷在一家汽車企業(yè)做行政工作，暫時(shí)沒有孩子，但是打算明年要小孩 。兩家老人有退休金暫不需我們的支持。老公的公司上的基本4險(xiǎn)，沒有額外買保險(xiǎn)，老公有公積金，余額大概5萬元。我的消費(fèi)習(xí)慣不好，屬于沖動(dòng)型的，所以為了控制自己我基本上極少逛街。沒有記帳的習(xí)慣，以前也記過，但沒堅(jiān)持下來。現(xiàn)在在老公的監(jiān)督和幫助下生活比較節(jié)省。沒有任何投資經(jīng)歷,由于沒有投資知識(shí)所以不敢輕易投資，風(fēng)險(xiǎn)承受能力弱，性格比較樂觀，由于我對(duì)于數(shù)字十分不敏感，不精于計(jì)算所以理財(cái)能力很差。>>>進(jìn)提問區(qū)請(qǐng)專家為您答疑解惑吧??！

　　2.財(cái)務(wù)情況

　　收入情況: 目前，有17萬定期存款，都是一年期的。1萬元的國債3年期的。老公每月收入大概6000元左右（除去各種保險(xiǎn)，稅收后的凈收入）的工資,9月份后會(huì)漲工資，每月可能會(huì)多1000元的收入，另外，我09年畢業(yè)后也會(huì)有工作，一個(gè)月保守的收入大概不會(huì)少于2000元但收入不會(huì)太穩(wěn)定

　　支出情況: 目前主要支出為生活費(fèi)用一年大概3萬元，一個(gè)月2000元

　　節(jié)余情況: 基于以上收入支出的每月節(jié)余大概3000元

　　資產(chǎn)配置: 現(xiàn)在沒有車和房，住的是老公單位的房子沒有產(chǎn)權(quán)。

　　3.理財(cái)目標(biāo)

　　由于明年想要生小孩，現(xiàn)在的房子只是個(gè)一居室的將來肯定不夠住3年內(nèi)希望能買一套3居室的房子

　　搜狐理財(cái)頻道特約理財(cái)師OPS理財(cái)分析和建議：

　　這位朋友也是需要先有個(gè)總體的規(guī)劃，條件基于你的敘述：

　　1）生活費(fèi)用一年大概3萬元，一個(gè)月平均是2500元；

　　2）你老公每月收入大概7000元，你在明年8月后每月收入2000元（產(chǎn)假其間1000元/月）；

　　3）每月節(jié)余均存一年期定期存款；

　　4）假設(shè)你畢業(yè)一年后生寶寶，---感覺這樣比你09年8月份畢業(yè)找到一份工作隨后就生寶寶更現(xiàn)實(shí)一些；

　　使用我的數(shù)學(xué)模型計(jì)算后，顯示三年后你們能有38.6萬元的資產(chǎn)。這筆錢用來供你們買房首付和裝修的費(fèi)用，對(duì)一般中小城市來說應(yīng)該足夠了。

　　這是最保守的辦法。如果希望到期有更高的數(shù)額，就需要適當(dāng)投資啦。一個(gè)辦法是，買一部分債券型基金，可以基金定投，選擇基金時(shí)注意這家基金公司的股票型基金，在股市向上趨勢(shì)明確時(shí)可以將債券型基金轉(zhuǎn)換為同公司的股票型基金，這樣來爭(zhēng)取更大收益，早些住上自己的房子。當(dāng)然要注意機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)總是并存的，如果感覺自己不擅長寧可用最保守的辦法。