房貸族到處籌錢提前還貸
訊石光通訊網(wǎng)
2011/4/9 12:32:01
提前還貸意愿增強(qiáng)
“一個上午咨詢電話就沒停過,全都是加息后還貸額增加多少的問題”,滿堂紅廣州營銷總監(jiān)黃倩如昨日向本報記者透露,不少貸款購房的市民已經(jīng)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的提前還貸意愿,“四次加息以后,負(fù)擔(dān)還是增加了不少的。”黃倩如說。
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而自去年10月19日以來央行已四次加息,累計增加的負(fù)擔(dān)更加明顯。以貸款100萬、20年期為例(等額本息的還款方式),在4次加息之前是月供7130元,昨日加息后的月供將變成7633元,兩者相差503元。
在廣州某國企工作的小熊向記者坦言,面對增加的負(fù)擔(dān),他近期就將籌錢提前還貸,“我平時沒有精力理財,提前還貸對我來說是一種減輕壓力的方式”。
值得注意的是,現(xiàn)在的房貸合同一般針對利率的條款是每年一變,也就是說今年的幾次加息負(fù)擔(dān)明年會一次性表現(xiàn)出來,“此前不少首次購房者都拿到了7折利率優(yōu)惠,即使加息了,在貸款利率上還是有明顯的優(yōu)勢,這類客戶不必急于提前還貸”,廣州一家按揭公司的負(fù)責(zé)人這樣表示。
專家提醒
采用等額本息還款法的購房者,在還款期的中期之后,月供基本上是以本金為主,此時提前還款能夠節(jié)省的利息很有限。而對于采用了等額本金還款法的購房者,當(dāng)還款期超過1/4后,月供中的本金開始多于利息,時間越往后,提前還款對節(jié)省利息的效果越不佳。