社科院報(bào)告指出：房價今年出現(xiàn)拐點(diǎn)可能性不大

         在“2008年中國房地產(chǎn)高峰論壇”上，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心發(fā)布的一項(xiàng)研究報(bào)告稱，今年房價上漲趨勢將放緩，但出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性不大。而對房價高位運(yùn)行中存在的不正?，F(xiàn)象，有專家表示，這涉及多方面的居住公平問題。
　　在本次論壇上發(fā)布的《2008中國房地產(chǎn)藍(lán)皮書》稱，去年房地產(chǎn)市場商品住宅投資約1.8萬億元，同比增長32.1%，為2003年以來增速最快的一年。但90平方米以下的中小戶型投資，僅占23.3%，而經(jīng)濟(jì)適用房投資同比增長19.7%，也大大低于同期住宅投資增速。
　　藍(lán)皮書認(rèn)為，隨著國家調(diào)控政策效力的發(fā)揮，今年房價上漲幅度將大大低于去年。今年上半年，由于國際資本市場震蕩和人民幣持續(xù)升值預(yù)期，大量國際熱錢可能進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域，成為推動房價上漲的一個因素。但隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效力逐漸顯現(xiàn)，住房需求逐漸回歸理性，盡管高位房價的城市可能出現(xiàn)房價在高位震蕩，但中國房價整體出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的可能性不大。
　　對今年房地產(chǎn)市場形勢，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一表示，一季度隨著國家宏觀調(diào)控政策和住房保障體系建設(shè)逐步落實(shí)，房地產(chǎn)供求有所緩和，市場供應(yīng)指標(biāo)雖保持較快增長，但銷售量指標(biāo)逐漸下降。今年房地產(chǎn)的市場將朝著總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理方向發(fā)展，是房地產(chǎn)理性回歸的一年。
　　對于目前房地產(chǎn)市場成交量很小，而房價還在高位上漲，國土資源部中國土地勘察規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，這是一種不正常現(xiàn)象。他在會上提出了居住公平問題，認(rèn)為，居住不公平表現(xiàn)在許多方面。而目前房地產(chǎn)居住保障與居住制度沒有體現(xiàn)居住公平的理念，應(yīng)從制度層面、法律法規(guī)上，明確居住公平理念。