房奴=幸福+安全感 哪個城市的房奴最為幸福?

    06-07年造就了大量房奴隨著房價的快速上漲，全國各地淪為房奴的人數(shù)越來越多，尤其是北京、上海、深圳作為全國房價的領(lǐng)跑者，造就出的房奴非常具有代表型。不能很好預(yù)測市場，加上自己的住房需求，更擔(dān)心房價在未來繼續(xù)上漲，大部分人在06、07年房價處于高位時選擇購房，在房價上漲的時代，成為房奴意味家庭資產(chǎn)逐月增加，雖然是虛擬的帳面數(shù)字，但是做一個房奴"幸福度"還是非常高的。但是市場風(fēng)云突變，短短數(shù)月之后，07年底樓市陷入觀望，成交量迅速萎縮，這就造成了越來越多的待購房者變得理性。觀望導(dǎo)致有效購買力下降，房價在數(shù)年上漲的背景下，開始變的"疲軟"，高位徘徊趨勢不保，隨時有下行崩潰的趨勢。如果真的房價一旦下跌，那么自己購買的房產(chǎn)就將貶值，同為房奴，但是三大城市的房奴們滋味各異。

　　深圳：房奴成為"負翁"
　　深圳購房者需求特征有兩點：一是用來自住；二是在自住的同時，希望能實現(xiàn)投資的目的。深圳人的精明人所共知，所以在深圳商品房購買人群構(gòu)成中，投資型購買永遠是主力。所以一旦樓市陷入觀望，成交萎縮時，深圳樓市也成為全國房價下降的先驅(qū)者，房奴們受到的損失也最大。小強是深圳一家公司的白領(lǐng)，在07年8月份，由于害怕房價快速上漲，晚買不如早買的心理促使其購買了一套位于深圳寶安區(qū)的住宅，當(dāng)時的購買價格是12000元/平方米，托了關(guān)系才買到。"買到之后非常開心，因為這畢竟是自己的第一套房，而且按照當(dāng)時的房價上漲趨勢，不到一年這個區(qū)域的房價肯定能到16000元/平米，那就非常值得了"。

　　然而市場變化誰都難以預(yù)測，半年之后，該項目的二期開盤，打出的價格讓小強幾乎崩潰了--銷售價格是6000元/平米。"得到這個消息，我差點沒背過氣去，100平米的房子，我一下子就損失了60萬"，小強一臉的無奈，還貸的壓力不說，每個月省吃儉用供的房子，其實只值一半的價錢，自己成了典型的"負翁"，心理快承受不了了。作為改革開放前沿陣地的廣東，并受港人理財和生活理念的影響，錢被當(dāng)作最有用的東西，而又被看做身外之物，人們集中精力賺錢，又懂得逆市及時逃跑另謀出路，所以深圳的樓市簡直就像當(dāng)?shù)氐臍夂?，一會兒艷陽高照一會兒大雨傾盆，今天買家如云就可以賣出天價，明天沒人上門就能五折銷售。據(jù)報道，這次全國性價格調(diào)整，首例因房價下跌主動斷供的案例就發(fā)生在深圳。投資客知道全身而退，苦了那些跟風(fēng)的普通購房者。

　　上海：為了做"有產(chǎn)階級"，寧愿做房奴
　　在上海這個城市，如果你沒有房子，車子，那么則意味著你不是一個成功者。一個年輕人在父母那一輩子眼中是否有出息的標志是："這小子有房子、有車子！"。上海的房價一直是全國的領(lǐng)頭羊，幾十年前大家都知道"浦西一張床"的價值了，今天浦東的發(fā)展迅猛，也給全世界展示了"浦東一間房"的含金量。小趙是上海一家基金公司的理財顧問，"我04年的時候買了一套精裝修小戶型，當(dāng)時的面積是60平米，價格不到6000一平米，按照現(xiàn)在的價格，至少能賣150萬，租金每月能達到4000元"。說起自己的第一套房，小趙一臉的成就感。"07年的時候，我把房子出租出去了，自己又買了一套大房子，雖然每月按揭要8000元，但是有第一套房子的租金，自己的負擔(dān)并不重，壓力不大"。當(dāng)問起最近市場的波動時，小趙并沒有驚慌："上海的房價能降到哪里去？除非中國經(jīng)濟崩潰了，否則我這兩套房子都不會貶值，即使短期內(nèi)房屋價值會發(fā)生波動，但是從長遠來看，不會對我產(chǎn)生任何影響，我是有產(chǎn)者，我驕傲"。作為中國最早開埠的城市，上海人比很多內(nèi)地城市人更精明、更有金融意識和投資意識，同時也賺得起賠得起。小趙知道，因為房價的波動自己軍心渙散，還不如放長線看發(fā)展賭未來。

　　北京：房奴=幸福+安全感
　　如果問北京樓市08年最大推動力，那就是"婚房"需求。在樓市觀望的態(tài)勢下，京城買房者大多數(shù)是那些因為結(jié)婚而催生住房需求的人。因此在08年，很多開發(fā)商的項目廣告都針對"結(jié)婚人群"。小李，北京中關(guān)村(000931,股吧)一家IT公司的高級經(jīng)理，5年前畢業(yè)于北京一家大學(xué)。"女朋友和我是大學(xué)同學(xué)，通過5年的戀愛和工作積累，我們都認為到了該結(jié)婚的時候了"，小李如是說。"女朋友同意結(jié)婚的前提只有一個，那就是必須有房！否則在北京沒有任何安全感"。通過綜合比較，在07年的時候，他們選擇了北京北四環(huán)地區(qū)的一處二手房，"單價貴一些，15000元/平方米，買下來總共120萬，貸款60萬，每月還款7000元左右"，小李小兩口的工資加起來13000元左右，應(yīng)付每月房貸綽綽有余。當(dāng)問其最近的價格波動小李后悔不后悔買房時，小李的回答很干脆："北京作為首都，房價下跌的可能性不大，而且我們買房用來自住，所以影響不大，房子對于我們來講，意味著生活穩(wěn)定、家庭幸福。其他的我們不考慮，如果真的想改變什么，我們希望貸款利率能否降低一些"。北京作為宏觀調(diào)控政策的發(fā)布中心，老百姓最有政治意識，凡是能影響市場的規(guī)范性文件出臺，必先在這里口耳相傳，中國房地產(chǎn)的名嘴們95%都集中在這里，于是報喜的、唱衰的旋律此起彼伏，但是最穩(wěn)定的市場也在這里，相比上述那兩個城市的房價，北京樓市的降價風(fēng)暴也只是"雷聲大雨點小"。

　　新老房奴，不在一個起跑線上
　　08年之后，房奴似乎"授銜"更苛刻了，無論是理論界還是購房者賦予人這個稱呼更加吝嗇，原來只要貸款買房便立刻自稱"房奴"，但據(jù)現(xiàn)在的市場情況，07年以前買房的已經(jīng)被排除在房奴之列，因為06、07年的暴漲已經(jīng)讓他們的房子成為良性資產(chǎn)，再說自己是房奴，面對著07、08年置業(yè)的房奴，就有點在無病呻吟之嫌。比較新的概念是：房奴--在06、07年買房自住的普通居民；超級房奴--在07、08年買房自住或投資的人；未來房奴--那些拿著7000元左右家庭月收入遲早要購買超過10000元/平方米房子的普通居民