房奴=幸福+安全感 哪個(gè)城市的房奴最為幸福?

    06-07年造就了大量房奴隨著房?jī)r(jià)的快速上漲，全國(guó)各地淪為房奴的人數(shù)越來(lái)越多，尤其是北京、上海、深圳作為全國(guó)房?jī)r(jià)的領(lǐng)跑者，造就出的房奴非常具有代表型。不能很好預(yù)測(cè)市場(chǎng)，加上自己的住房需求，更擔(dān)心房?jī)r(jià)在未來(lái)繼續(xù)上漲，大部分人在06、07年房?jī)r(jià)處于高位時(shí)選擇購(gòu)房，在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)代，成為房奴意味家庭資產(chǎn)逐月增加，雖然是虛擬的帳面數(shù)字，但是做一個(gè)房奴"幸福度"還是非常高的。但是市場(chǎng)風(fēng)云突變，短短數(shù)月之后，07年底樓市陷入觀望，成交量迅速萎縮，這就造成了越來(lái)越多的待購(gòu)房者變得理性。觀望導(dǎo)致有效購(gòu)買(mǎi)力下降，房?jī)r(jià)在數(shù)年上漲的背景下，開(kāi)始變的"疲軟"，高位徘徊趨勢(shì)不保，隨時(shí)有下行崩潰的趨勢(shì)。如果真的房?jī)r(jià)一旦下跌，那么自己購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)就將貶值，同為房奴，但是三大城市的房奴們滋味各異。

　　深圳：房奴成為"負(fù)翁"
　　深圳購(gòu)房者需求特征有兩點(diǎn)：一是用來(lái)自??；二是在自住的同時(shí)，希望能實(shí)現(xiàn)投資的目的。深圳人的精明人所共知，所以在深圳商品房購(gòu)買(mǎi)人群構(gòu)成中，投資型購(gòu)買(mǎi)永遠(yuǎn)是主力。所以一旦樓市陷入觀望，成交萎縮時(shí)，深圳樓市也成為全國(guó)房?jī)r(jià)下降的先驅(qū)者，房奴們受到的損失也最大。小強(qiáng)是深圳一家公司的白領(lǐng)，在07年8月份，由于害怕房?jī)r(jià)快速上漲，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)的心理促使其購(gòu)買(mǎi)了一套位于深圳寶安區(qū)的住宅，當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是12000元/平方米，托了關(guān)系才買(mǎi)到。"買(mǎi)到之后非常開(kāi)心，因?yàn)檫@畢竟是自己的第一套房，而且按照當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，不到一年這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)肯定能到16000元/平米，那就非常值得了"。

　　然而市場(chǎng)變化誰(shuí)都難以預(yù)測(cè)，半年之后，該項(xiàng)目的二期開(kāi)盤(pán)，打出的價(jià)格讓小強(qiáng)幾乎崩潰了--銷(xiāo)售價(jià)格是6000元/平米。"得到這個(gè)消息，我差點(diǎn)沒(méi)背過(guò)氣去，100平米的房子，我一下子就損失了60萬(wàn)"，小強(qiáng)一臉的無(wú)奈，還貸的壓力不說(shuō)，每個(gè)月省吃?xún)€用供的房子，其實(shí)只值一半的價(jià)錢(qián)，自己成了典型的"負(fù)翁"，心理快承受不了了。作為改革開(kāi)放前沿陣地的廣東，并受港人理財(cái)和生活理念的影響，錢(qián)被當(dāng)作最有用的東西，而又被看做身外之物，人們集中精力賺錢(qián)，又懂得逆市及時(shí)逃跑另謀出路，所以深圳的樓市簡(jiǎn)直就像當(dāng)?shù)氐臍夂?，一?huì)兒艷陽(yáng)高照一會(huì)兒大雨傾盆，今天買(mǎi)家如云就可以賣(mài)出天價(jià)，明天沒(méi)人上門(mén)就能五折銷(xiāo)售。據(jù)報(bào)道，這次全國(guó)性?xún)r(jià)格調(diào)整，首例因房?jī)r(jià)下跌主動(dòng)斷供的案例就發(fā)生在深圳。投資客知道全身而退，苦了那些跟風(fēng)的普通購(gòu)房者。

　　上海：為了做"有產(chǎn)階級(jí)"，寧愿做房奴
　　在上海這個(gè)城市，如果你沒(méi)有房子，車(chē)子，那么則意味著你不是一個(gè)成功者。一個(gè)年輕人在父母那一輩子眼中是否有出息的標(biāo)志是："這小子有房子、有車(chē)子！"。上海的房?jī)r(jià)一直是全國(guó)的領(lǐng)頭羊，幾十年前大家都知道"浦西一張床"的價(jià)值了，今天浦東的發(fā)展迅猛，也給全世界展示了"浦東一間房"的含金量。小趙是上海一家基金公司的理財(cái)顧問(wèn)，"我04年的時(shí)候買(mǎi)了一套精裝修小戶(hù)型，當(dāng)時(shí)的面積是60平米，價(jià)格不到6000一平米，按照現(xiàn)在的價(jià)格，至少能賣(mài)150萬(wàn)，租金每月能達(dá)到4000元"。說(shuō)起自己的第一套房，小趙一臉的成就感。"07年的時(shí)候，我把房子出租出去了，自己又買(mǎi)了一套大房子，雖然每月按揭要8000元，但是有第一套房子的租金，自己的負(fù)擔(dān)并不重，壓力不大"。當(dāng)問(wèn)起最近市場(chǎng)的波動(dòng)時(shí)，小趙并沒(méi)有驚慌："上海的房?jī)r(jià)能降到哪里去？除非中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰了，否則我這兩套房子都不會(huì)貶值，即使短期內(nèi)房屋價(jià)值會(huì)發(fā)生波動(dòng)，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不會(huì)對(duì)我產(chǎn)生任何影響，我是有產(chǎn)者，我驕傲"。作為中國(guó)最早開(kāi)埠的城市，上海人比很多內(nèi)地城市人更精明、更有金融意識(shí)和投資意識(shí)，同時(shí)也賺得起賠得起。小趙知道，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的波動(dòng)自己軍心渙散，還不如放長(zhǎng)線(xiàn)看發(fā)展賭未來(lái)。

　　北京：房奴=幸福+安全感
　　如果問(wèn)北京樓市08年最大推動(dòng)力，那就是"婚房"需求。在樓市觀望的態(tài)勢(shì)下，京城買(mǎi)房者大多數(shù)是那些因?yàn)榻Y(jié)婚而催生住房需求的人。因此在08年，很多開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目廣告都針對(duì)"結(jié)婚人群"。小李，北京中關(guān)村(000931,股吧)一家IT公司的高級(jí)經(jīng)理，5年前畢業(yè)于北京一家大學(xué)。"女朋友和我是大學(xué)同學(xué)，通過(guò)5年的戀愛(ài)和工作積累，我們都認(rèn)為到了該結(jié)婚的時(shí)候了"，小李如是說(shuō)。"女朋友同意結(jié)婚的前提只有一個(gè)，那就是必須有房！否則在北京沒(méi)有任何安全感"。通過(guò)綜合比較，在07年的時(shí)候，他們選擇了北京北四環(huán)地區(qū)的一處二手房，"單價(jià)貴一些，15000元/平方米，買(mǎi)下來(lái)總共120萬(wàn)，貸款60萬(wàn)，每月還款7000元左右"，小李小兩口的工資加起來(lái)13000元左右，應(yīng)付每月房貸綽綽有余。當(dāng)問(wèn)其最近的價(jià)格波動(dòng)小李后悔不后悔買(mǎi)房時(shí)，小李的回答很干脆："北京作為首都，房?jī)r(jià)下跌的可能性不大，而且我們買(mǎi)房用來(lái)自住，所以影響不大，房子對(duì)于我們來(lái)講，意味著生活穩(wěn)定、家庭幸福。其他的我們不考慮，如果真的想改變什么，我們希望貸款利率能否降低一些"。北京作為宏觀調(diào)控政策的發(fā)布中心，老百姓最有政治意識(shí)，凡是能影響市場(chǎng)的規(guī)范性文件出臺(tái)，必先在這里口耳相傳，中國(guó)房地產(chǎn)的名嘴們95%都集中在這里，于是報(bào)喜的、唱衰的旋律此起彼伏，但是最穩(wěn)定的市場(chǎng)也在這里，相比上述那兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)，北京樓市的降價(jià)風(fēng)暴也只是"雷聲大雨點(diǎn)小"。

　　新老房奴，不在一個(gè)起跑線(xiàn)上
　　08年之后，房奴似乎"授銜"更苛刻了，無(wú)論是理論界還是購(gòu)房者賦予人這個(gè)稱(chēng)呼更加吝嗇，原來(lái)只要貸款買(mǎi)房便立刻自稱(chēng)"房奴"，但據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)情況，07年以前買(mǎi)房的已經(jīng)被排除在房奴之列，因?yàn)?6、07年的暴漲已經(jīng)讓他們的房子成為良性資產(chǎn)，再說(shuō)自己是房奴，面對(duì)著07、08年置業(yè)的房奴，就有點(diǎn)在無(wú)病呻吟之嫌。比較新的概念是：房奴--在06、07年買(mǎi)房自住的普通居民；超級(jí)房奴--在07、08年買(mǎi)房自住或投資的人；未來(lái)房奴--那些拿著7000元左右家庭月收入遲早要購(gòu)買(mǎi)超過(guò)10000元/平方米房子的普通居民