深圳住房公積金改革 20日起可繳存

　　深圳市住房公積金管理暫行辦法20日起實(shí)施，貸款實(shí)施政策明年上半年發(fā)布

　　備受社會關(guān)注的《深圳市住房公積金管理暫行辦法》(以下簡稱辦法)已獲市政府同意，本月20日開始實(shí)施。從今天開始，市社保局停止辦理住房公積金繳存和提取業(yè)務(wù)，有關(guān)業(yè)務(wù)由市公積金中心受理。市公積金中心網(wǎng)站(www.szzfgjj.com)和服務(wù)熱線(86366999)今日開始試運(yùn)行，市公積金中心辦事大廳和3家住房公積金主辦銀行——建行、中行和招行開始受理公積金繳存業(yè)務(wù)。從今天開始，各單位可到中心大廳和三大銀行辦理公積金繳存等相關(guān)業(yè)務(wù)，《深圳市公積金繳存專項(xiàng)規(guī)定》也將本月出臺，對公積金繳存業(yè)務(wù)將作明確的規(guī)定。

　　市民關(guān)心的何時(shí)可以辦理公積金貸款購房及貸款利率等問題，市公積金中心負(fù)責(zé)人表示，明年上半年深圳將出臺公積金貸款專項(xiàng)規(guī)定，對此將作明確的規(guī)定。在貸款專項(xiàng)規(guī)定沒有出臺之前，市公積金中心和三大銀行不接受公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　公積金繳存比例

　　住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資?；鶖?shù)不得低于市人保局公布的上一年度職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，不得超過市統(tǒng)計(jì)局公布的上一年度全市在崗職工月平均工資的5倍。

　　單位為職工繳納和職工個(gè)人繳納的住房公積金的繳存比例均不得低于繳存基數(shù)的5%，均不得高于繳存基數(shù)的20%。

　　單位為職工繳納和職工個(gè)人繳納的住房公積金繳存比例由單位確定。同一單位只能確定一個(gè)住房公積金繳存比例。

　　對于單位繳存比例較低問題，市住房公積金中心負(fù)責(zé)人表示，原來制定的標(biāo)準(zhǔn)是8%-12%，但考慮到企業(yè)的實(shí)際問題，才將繳存比例調(diào)低到國家所規(guī)定的水平。但是這個(gè)比例并非一成不變的，隨著公積金制度的實(shí)施，這個(gè)比例會有所提高，像廣州等城市最低繳存比例是12%。此外，最高方面深圳有所突破，繳存基數(shù)最高標(biāo)準(zhǔn)國家規(guī)定是3倍，深圳調(diào)整為5倍。單位最高比例不得高于20%，也超過了國家規(guī)定的范圍。

　　繳納額

　　單位為職工繳納和職工個(gè)人繳納的住房公積金的月繳存額應(yīng)當(dāng)相同：為職工住房公積金繳存基數(shù)乘以繳存比例。

　　繳納方式

　　單位每年可以對住房公積金繳存比例調(diào)整一次。職工個(gè)人繳存的住房公積金由單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、逐月、足額繳存單位為職工繳納和職工個(gè)人繳納的住房公積金。單位應(yīng)當(dāng)指定專辦員負(fù)責(zé)辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)。單位應(yīng)當(dāng)在其與職工簽訂的勞動合同中明確單位有按規(guī)定為職工繳存住房公積金的義務(wù)。

　　免交、緩交條件

　　●職工按照當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資的，單位為職工繳納的住房公積金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳存，職工個(gè)人繳納的住房公積金可以免繳。

　　●因連續(xù)虧損兩年等情況繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，可以向公積金中心申請降低繳存比例或者緩繳住房公積金。符合此規(guī)定條件的，公積金中心應(yīng)當(dāng)對單位提交的申請予以核準(zhǔn)。降低繳存比例或者緩繳住房公積金的時(shí)間不得超過兩年。期限屆滿后未能恢復(fù)正常繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定重新申請。

　　公積金辦理憑證

　　公積金中心應(yīng)當(dāng)為職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證，由職工本人保管，并憑證辦理住房公積金查詢、提取、貸款等業(yè)務(wù)。

　　公積金計(jì)息方式

　　住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的住房公積金利率計(jì)息。住房公積金結(jié)息日為每年的6月30日。住房公積金的繳存基數(shù)與繳存比例的執(zhí)行年度為當(dāng)年的7月1日至次年的6月30日。

　　其他情況

　　●單位依法宣告破產(chǎn)、撤銷或者解散，代扣的職工個(gè)人繳納的住房公積金未按規(guī)定繳存的，按照所欠職工工資予以償還。

　　●單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在辦理住房公積金變更登記或者注銷登記前，將欠繳的住房公積金補(bǔ)繳完畢或者明確補(bǔ)繳責(zé)任主體。

　　三大亮點(diǎn)

　　1提高對住房困難

　　職工的支持力度

　　住房公積金貸款重點(diǎn)支持職工購買保障性住房、安居型商品房和首套普通商品住房。

　　2調(diào)整收益使用范圍

　　住房公積金的增值收益除按規(guī)定提取風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、公積金中心管理費(fèi)用外，可以將剩余部分用于建設(shè)公共租賃住房等保障性住房，向按規(guī)定繳存住房公積金且符合條件的職工配租配售。

　　3向政府投資的保障房項(xiàng)目發(fā)放專項(xiàng)貸款

　　市公積金中心在優(yōu)先保證繳存職工提取和貸款、留足備付準(zhǔn)備金后，經(jīng)公積金管委會批準(zhǔn)，可以依法將一定比例的住房公積金結(jié)余資金向政府投資的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目提供貸款，所得相關(guān)收益納入住房公積金增值收益專戶。住房保障資源配置將考慮職工繳存住房公積金年限等因素，以提高職工住房公積金繳存積極性。

　　提取公積金存儲余款的10種情況

　　1職工在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的;

　　2償還自住住房貸款本息的;

　　3按本市規(guī)定的比例支付自住住房租金的;

　　4退休的;

　　5完全喪失勞動能力，且與所在單位終止勞動關(guān)系的;

　　6戶籍遷出本市的;

　　7戶籍不在本市并已申請基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)的;

　　8女滿45周歲、男滿50周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存均滿2年的;

　　9在國外或者港、澳、臺地區(qū)定居的;

　　10經(jīng)公積金管委會審定的其他情形。

　　依照辦法規(guī)定提取住房公積金的，夫妻雙方均可以提取各自住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但合計(jì)提取額度不得超過經(jīng)公積金中心審定的當(dāng)期實(shí)際發(fā)生額。

　　職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人或者相關(guān)權(quán)利人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入專戶，由公積金中心代管。

　　申請公積金貸款的6個(gè)條件

　　1繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房，可以按規(guī)定申請住房公積金貸款。

　　2申請貸款當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限;

　　首付購(建)房款不低于規(guī)定比例;

　　3按規(guī)定提供貸款擔(dān)保;

　　4具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好;

　　5職工及其配偶均未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款;

　　6經(jīng)公積金管委會審定的其他條件。

　　繳存住房公積金達(dá)到1年以上，且未曾使用住房公積金貸款的職工本人及其配偶，在銷戶提取時(shí)，可以給予適當(dāng)?shù)睦⒀a(bǔ)貼。

　　職工查詢本人住房公積金的繳存和提取情況、單位查詢本單位住房公積金繳存情況的，公積金中心、受委托銀行不得拒絕。

　　職工、單位對住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額有異議的，可以申請公積金中心復(fù)核。公積金中心應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。職工有權(quán)揭發(fā)、檢舉、控告住房公積金繳存、提取和使用中的違法行為。

　　答記者問

　　什么樣的員工可以享受住房公積金?退休員工是否享受住房公積金?

　　答：住房公積金由單位及其在職職工繳存，在職職工是指與用人單位建立勞動關(guān)系或者被有關(guān)主管部門認(rèn)定存在事實(shí)勞動關(guān)系，并由單位支付工資的在崗從業(yè)人員。符合在職職工標(biāo)準(zhǔn)的，都應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金。退休員工已經(jīng)不屬于在職職工，不屬于國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《深圳市住房公積金管理暫行辦法》規(guī)定的繳存主體。

　　企業(yè)如何界定暫行辦法中提到的工資?

　　答：按統(tǒng)計(jì)部門規(guī)定的職工工資范圍確定，企業(yè)工資主要有以下六個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資以及特殊情況下支付工資。

　　戶籍不在本市，社保與醫(yī)保均不在本地，不在本地購房，但是本地企業(yè)的正式員工，是否用繳交住房公積金?

　　答：單位應(yīng)當(dāng)為其在職職工繳存住房公積金，不受戶籍限制。

　　員工自愿放棄繳交住房公積金，可否不繳?

　　答：不可以，員工必須繳存公積金。繳存公積金是國家法規(guī)規(guī)定的必須履行的義務(wù)。

　　住房公積金繳存多久后，才能申請貸款?

　　答：從各地實(shí)際來看，一般是住房公積金按時(shí)連續(xù)足額繳存半年到一年以上方可申請貸款。我市住房公積金貸款實(shí)施政策正在擬訂，以2011年上半年發(fā)布的貸款實(shí)施政策規(guī)定的期限為準(zhǔn)。
        同城報(bào)道

　　住房公積金中心創(chuàng)“深圳模式”

　　單位繳存登記將于12月20日啟動

　　市住房公積金管理中心日前舉行揭牌儀式。

　　去年5月，深圳正式對外公布《深圳市住房公積金制度改革方案》，根據(jù)該方案，今后深圳市所有戶籍和非戶籍在職職工都將享有住房公積金，而單位繳存登記將于今年12月20日啟動。今年10月，深圳住房公積金制度改革又邁出重要一步——深圳市住房公積金管理中心揭牌，深圳公積金制度改革正式“破冰”。新成立的住房公積金管理中心將創(chuàng)新“深圳模式”，不僅擁有自主研發(fā)的信息系統(tǒng)，委托三家歸集專戶銀行代辦住房公積金歸集、提取業(yè)務(wù)，繳存單位還可以通過中心網(wǎng)站“足不出戶”在網(wǎng)上辦理與公積金相關(guān)的大量業(yè)務(wù)。

　　亮點(diǎn)一 辦理業(yè)務(wù)上網(wǎng)搞掂

　　住房公積金是未來市民身邊一筆可觀的長期住房儲金，如何管好用好這筆資金，是大家最關(guān)心的問題。據(jù)了解，作為具體歸集、提取和使用公積金的機(jī)構(gòu)，市住房公積金管理中心創(chuàng)新“深圳模式”，自主研發(fā)出一套信息系統(tǒng)，專戶銀行受委托并使用中心系統(tǒng)辦理公積金業(yè)務(wù)。

　　網(wǎng)上辦理將是未來深圳住房公積金的一大特點(diǎn)，繳存單位可以通過中心網(wǎng)站便捷辦理與公積金相關(guān)的大部分業(yè)務(wù)。住房公積金業(yè)務(wù)將采取網(wǎng)上申請、系統(tǒng)審核的方式進(jìn)行，利用后臺預(yù)審機(jī)制、網(wǎng)上辦事大廳、短信平臺等多樣化公眾服務(wù)手段提高辦理效率，若繳存單位使用電子數(shù)字證書(密鑰)，則很多業(yè)務(wù)可在網(wǎng)上辦結(jié)。

　　同時(shí)，中心還將在市勞動保障、規(guī)劃國土、市場監(jiān)管、公安、人民銀行、租賃辦、商業(yè)銀行等部門現(xiàn)有較為完備的數(shù)據(jù)資源基礎(chǔ)上，通過數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳輸或臨柜校驗(yàn)實(shí)現(xiàn)對單位及個(gè)人提交的重要數(shù)據(jù)信息如身份證號、組織機(jī)構(gòu)代碼、社保號、購租住房信息、人民銀行征信信息、商貸信息等的比對審核以防止不誠信行為的發(fā)生。

　　此外，為了保證住房公積金的按時(shí)足額繳存，“深圳模式”突出了由單位專辦員為單位及職工辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的環(huán)節(jié)，專辦員制度的設(shè)立將要求各繳存單位指定一名或數(shù)名專辦員負(fù)責(zé)錄入繳存單位及職工賬戶信息，并進(jìn)行數(shù)據(jù)核對等工作。通過住房公積金專辦員制度的推行讓職工和單位享受到安全、可靠、便捷、高效的繳存服務(wù)。

　　亮點(diǎn)二 購房可采用公積金組合貸款

　　住房公積金是幫助很多人圓住房夢的長期住房儲備金，今后符合條件的繳存職工在深圳購買普通住房可以申請低息的住房公積金貸款。

　　個(gè)人住房公積金一個(gè)主要特點(diǎn)是低息貸款。從2010年10月20日起，五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)，五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。對一個(gè)普通家庭來說，假定貸50萬元的住房公積金用于購房，采用等額本金還款方式，還款期為20年，則公積金貸款利息總額為20.33萬元，商業(yè)貸款利息總額為30.83萬元，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款可節(jié)省10.5萬元，節(jié)省比例為34.04%。如采用等額本息還款方式，則公積金貸款利息總額為23.03萬元，商業(yè)貸款利息總額為36.94萬元，公積金貸款可節(jié)省利息13.91萬元，節(jié)省比例達(dá)到37.65%。

　　目前，很多市民所看中的住房其總房價(jià)往往是公積金貸款無法足額支付的，對此，市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時(shí)向銀行申請商業(yè)貸款，即采用 “個(gè)人住房組合貸款” (銀行商業(yè)貸款+住房公積金貸款)的方式來解決資金問題。

　　亮點(diǎn)三 制度設(shè)計(jì)與住房保障體制對接

　　為實(shí)現(xiàn)住房公積金資金的有效管理和使用，市住房公積金管理中心對資金管理制定了一個(gè)周密科學(xué)的計(jì)劃，通過計(jì)劃定期存款的金額和周期、國債投入、未來提取資金準(zhǔn)備、貸款劃撥等，實(shí)現(xiàn)資金有效管理。根據(jù)《深圳市住房公積金管理暫行辦法》規(guī)定，公積金中心可在優(yōu)先保證繳存職工提取和貸款，留足備付準(zhǔn)備金后，經(jīng)公積金管委會批準(zhǔn)，將一定比例的住房公積金結(jié)余資金向政府投資的保障性住房項(xiàng)目提供貸款。

　　住房公積金制度是國家住房保障體系的重要組成部分，既有助于解決職工自住住房問題，也可以增強(qiáng)企業(yè)的凝聚力。

　　對企業(yè)單位來說，推行住房公積金制度有利于增強(qiáng)對人才的吸引力，緩解職工對住房需求的后顧之憂。建立住房公積金制度，是建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要。住房公積金制度也有利于減輕企業(yè)的自身負(fù)擔(dān)。據(jù)了解，企業(yè)按照規(guī)定繳存的住房公積金可以在企業(yè)成本中列支，即在企業(yè)所得稅稅前扣除。假設(shè)某職工月工資收入為2000元，該企業(yè)按10%的比例給職工繳存住房公積金，每人每年補(bǔ)貼金額為2400元，該企業(yè)現(xiàn)有職工100人，所得稅率為25%，則該企業(yè)在建立住房公積金之后，每年可以在成本中列支住房公積金補(bǔ)貼240000元，在提高本企業(yè)職工福利待遇的同時(shí)，可以少繳納企業(yè)所得稅60000元。

　　對職工來說，住房公積金相當(dāng)于職工為自身的住房消費(fèi)作儲蓄。這筆錢不僅可在購房或租房等政策允許的情況下提取使用，還可在購建住房時(shí)申請低息貸款;職工退休時(shí)，其賬戶內(nèi)住房公積金的本息可一次性提取，相當(dāng)于一筆養(yǎng)老金。

           非深戶也有住房公積金

　　市住房和建設(shè)局局長李榮強(qiáng)在市住房公積金管理中心揭牌儀式上講話。

　　備受廣大市民關(guān)注的住房公積金制度終于揭開面紗，并有望于今年底開始施行。昨日，從市住房公積金管理中心傳來喜訊：盼望已久的《深圳市住房公積金管理暫行辦法》終于出臺，并將于2010年12月20日正式實(shí)施。國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及其戶籍和非戶籍職工都需繳存，并可提取用其購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房，償還自住住房貸款本息，以及按本市規(guī)定的比例支付自住住房租金;符合條件的職工還可在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)申請公積金貸款。

　　什么是住房公積金?

　　市住房公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住房公積金是指支持職工解決自住住房問題的具有保障性、互助性和強(qiáng)制性的長期住房儲金;其中，自住住房主要包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

　　該負(fù)責(zé)人說，住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)運(yùn)作、銀行專戶存儲、財(cái)政監(jiān)督的原則。

　　公積金中心是直屬市人民政府的不以營利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位，由市住房保障部門代管。其職責(zé)主要包括：編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃，負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況，審批住房公積金的提取、使用，負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還，擬定住房公積金增值收益分配方案等。

　　《暫行辦法》指出，公積金中心可以根據(jù)實(shí)際需要，委托銀行開展歸集、提取等住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)，并與受委托銀行簽訂委托合同，明確受委托銀行開展歸集、提取等住房公積金業(yè)務(wù)的義務(wù)及責(zé)任。受委托銀行挪用住房公積金或者承辦的住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)考核不合格的，公積金中心可與其解除合同。

　　繳存主體是否有戶籍限制?

　　之前有傳聞?wù)f深圳的公積金制度只對深圳戶籍職工有效，非“深戶”職工可能享受不了。對此，《暫行辦法》有明確規(guī)定，并無戶籍限制。

　　《暫行辦法》指出，在繳存主體方面，住房公積金由國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及其戶籍和非戶籍職工繳存。在權(quán)屬方面，職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

　　新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到公積金中心辦理住房公積金繳存登記，本辦法實(shí)施前已設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)在公積金中心規(guī)定的期限內(nèi)辦理住房公積金繳存登記。

　　自公積金中心核準(zhǔn)登記之日起20日內(nèi)，單位應(yīng)當(dāng)?shù)绞芪秀y行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能設(shè)立一個(gè)住房公積金賬戶。

　　繳存比例以什么為標(biāo)準(zhǔn)?

　　“住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資。新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。”市住房公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　住房公積金繳存基數(shù)不得低于市人力資源和社會保障部門公布的上一年度職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，不得超過市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市在崗職工月平均工資的5倍。單位為職工繳納和職工個(gè)人繳納的住房公積金的繳存比例不得低于繳存基數(shù)的5%，不得高于繳存基數(shù)的20%。

　　單位為職工繳納和職工個(gè)人繳納的住房公積金繳存比例由單位確定。同一單位只能確定一個(gè)住房公積金繳存比例。單位每年可以對住房公積金繳存比例調(diào)整一次。

　　職工個(gè)人繳存的住房公積金由單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)在其與職工簽訂的勞動合同中明確載明單位有按規(guī)定為職工繳存住房公積金的義務(wù)。

　　住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的住房公積金利率計(jì)息。按照本辦法繳存的住房公積金，其在國家規(guī)定的限額內(nèi)的部分，在職工個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。

　　能否自行提取?

　　既然住房公積金歸職工個(gè)人所有，如何提取也成了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。“購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的;償還自住住房貸款本息的;按本市規(guī)定的比例支付自住住房租金的;退休的;完全喪失勞動能力，且與所在單位終止勞動關(guān)系的;戶籍遷出本市的;戶籍不在本市并已申請基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)的;女滿45周歲、男滿50周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存均滿2年的;在國外或者港、澳、臺地區(qū)定居的。符合這些條件的職工是可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的。”市住房公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　此外，職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人或者相關(guān)權(quán)利人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入專戶，由公積金中心代管。

　　申請住房公積金貸款的具體條件有哪些?

　　根據(jù)《辦法》，繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房，可以按規(guī)定申請住房公積金貸款。住房公積金貸款將重點(diǎn)支持職工購買保障性住房、安居型商品房和首套普通商品住房。

　　職工申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：申請貸款當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限;首付購(建)房款不低于規(guī)定比例;按規(guī)定提供貸款擔(dān)保;具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好;職工及其配偶均未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款;經(jīng)公積金管委會審定的其他條件。

　　增值收益做什么?

　　市住房公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，繳存住房公積金達(dá)到1年以上，且未曾使用住房公積金貸款的職工本人及其配偶，在銷戶提取時(shí)，可以給予適當(dāng)?shù)睦⒀a(bǔ)貼。利息補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由公積金中心擬訂后報(bào)公積金管委會審定后施行。

　　住房公積金的增值收益除按規(guī)定提取風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和公積金中心管理費(fèi)用外，經(jīng)公積金管委會決定，剩余部分可以用于建設(shè)公共租賃住房等保障性住房。

　　以住房公積金增值收益資金建設(shè)的公共租賃住房等保障性住房，向按規(guī)定繳存住房公積金且符合條件的職工配租或者配售，所得相關(guān)收益納入住房公積金增值收益專戶。

　　公積金中心在優(yōu)先保證繳存職工提取和貸款、留足備付準(zhǔn)備金后，經(jīng)公積金管委會批準(zhǔn)，可以將一定比例的住房公積金結(jié)余資金向政府投資的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目提供貸款，所得相關(guān)收益納入住房公積金增值收益專戶。

　　新實(shí)施的公積金制度與以前相比較有何不同，與其他省市實(shí)施的又有何超前之處?

　　市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人分析稱，我市以前的住房公積金最大的弱點(diǎn)是只有儲蓄功能而沒有貸款功能。而即將實(shí)行的住房公積金制度有三方面的特點(diǎn)：一是真正實(shí)現(xiàn)了公積金的共濟(jì)作用，可用于貸款購房;二是擴(kuò)大了實(shí)施對象，覆蓋面廣，不設(shè)戶籍限制;三是在制度設(shè)計(jì)上，推進(jìn)住房公積金管理服務(wù)創(chuàng)新，確保實(shí)現(xiàn)住房公積金公共服務(wù)優(yōu)質(zhì)化。

　　深圳即將實(shí)施的公積金制度吸取了全國的經(jīng)驗(yàn)，既增加了銀行的服務(wù)功能，又強(qiáng)調(diào)政府的管理職責(zé)，并且成立了獨(dú)立運(yùn)營的公積金管理中心，強(qiáng)化公積金監(jiān)管，管好市民的“錢袋子”，而更重要的是，擴(kuò)大了公積金的使用范圍。
        
        深圳住房公積金

　　制度改革背景

　　我國的住房公積金制度，是90年代初期中國住房制度由計(jì)劃體制向市場體制演變的過程中產(chǎn)生的自主住房金融制度創(chuàng)新。1999年4月3日，國務(wù)院發(fā)布施行《住房公積金管理?xiàng)l例》。該《條例》的施行，標(biāo)志著我國住房公積金制度進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期。2002年，國務(wù)院根據(jù)全國住房公積金制度的發(fā)展情況，在總結(jié)各地經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對《條例》作了相應(yīng)的修改。

　　1992年開始我市只在部分企業(yè)中實(shí)行了住房公積金制度，機(jī)關(guān)事業(yè)單位及其他企業(yè)沒有參加。這部分企業(yè)和職工繳存的住房公積金是由市社保局管理。當(dāng)時(shí)的制度存在覆蓋面窄、沒有住房貸款功能等問題。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，到2008年底我市參與住房公積金的各類單位職工共有10.4萬人，累計(jì)繳存公積金約46.9億元，節(jié)余24.9億元。

　　繳納住房公積金

　　對企業(yè)有何益處?

　　《深圳市住房公積金管理暫行辦法》出臺新聞通氣會昨日召開。

　　市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住房公積金制度是國家住房保障體系的重要組成部分，既有助于解決職工自住住房問題，也可以增強(qiáng)企業(yè)的凝聚力。對企業(yè)來講，推行住房公積金制度有利于增強(qiáng)對人才的吸引力，有利于增強(qiáng)企業(yè)的凝聚力、向心力，能樹立企業(yè)守法經(jīng)營的良好形象，有利于企業(yè)吸引人才、留住人才，緩解職工對住房需求的后顧之憂。建立住房公積金制度，是企業(yè)建立現(xiàn)代化制度的需求。住房公積金制度也利于減輕企業(yè)的自身負(fù)擔(dān)，企業(yè)按照規(guī)定繳存的住房公積金在企業(yè)成本中列支，即在企業(yè)所得稅稅前扣除。