華為2.98億拿下深圳“巨無(wú)霸”產(chǎn)業(yè)地

  ICC訊 華為出手在深圳拿了一塊地。

  10月18日下午，華為以底價(jià)2.98億拿下深圳龍華一宗“巨無(wú)霸”產(chǎn)業(yè)用地，占地地面積51萬(wàn)平米，總建筑面積76萬(wàn)平米，其中包括廠房61.6萬(wàn)平，食堂5.5萬(wàn)平，宿舍9萬(wàn)平，規(guī)模相當(dāng)符合大廠的規(guī)格。

  眼下，互聯(lián)網(wǎng)大廠們轟轟烈烈的掀起了一股買地?zé)岢薄＝衲?月初，字節(jié)跳動(dòng)收購(gòu)鐵獅門上海尚浦領(lǐng)世項(xiàng)目；更早之前的2月，B站也曾大手筆砸下81億買地引起廣泛關(guān)注......此外，搜狐、百度、騰訊、阿里、美團(tuán)、小米、京東等眾多互聯(lián)網(wǎng)大廠都熱衷于買地建總部，每次出手都是幾十億到上百億，規(guī)模毫不遜色與房地產(chǎn)公司。

  原來，互聯(lián)網(wǎng)大廠向往的是買地自由。

  別讓大廠跑了，深圳跳樓價(jià)讓利華為

  華為殺了個(gè)回馬槍？

  10月18日，華為以2.98億元底價(jià)拿下深圳市龍華區(qū)福城街道一宗“巨無(wú)霸”產(chǎn)業(yè)用地。該宗地位于觀瀾富潤(rùn)路和龍瀾大道交匯處，土地用途為普通工業(yè)用地+城市道路用地，規(guī)劃建筑面積76.36萬(wàn)平方米，土地使用年限30年。

  值得注意的是，在深圳高房?jī)r(jià)的裹挾之下，華為這象征性的2.98億，與其說砍到了底價(jià)，不如說是深圳給出的扶持力度足夠大。

  過去數(shù)年，華為坂田總部基地所在的坂田片區(qū)因有華為支撐，房?jī)r(jià)一路高走。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，A922-0819地塊所在的觀瀾片區(qū)新房均價(jià)多為“5字頭”。具體而言，錦順星苑參考均價(jià)約為52600元/米2、北宸之光家園參考均價(jià)約為48000元/米2、錦順名居參考均價(jià)約為53800元/平米。

  近幾年因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)原因，華為“逃離”深圳的聲音此起彼伏。而華為也確實(shí)經(jīng)歷過一次次的搬遷，搬東莞松山湖，搬西安，還在其他地方新建研發(fā)中心，如東莞、蘇州、上海等地均顯示已建或正在建。

  如今，華為再度在深拿地，房?jī)r(jià)成為外界最關(guān)注的話題，而深圳這一次給足了誠(chéng)意。

  2019年，華為拿下上海青浦研發(fā)基地一期地塊，土地占地面積94萬(wàn)平米，成本10個(gè)多億，對(duì)比之下，龍華地塊成本低出多少不言而喻。

  重兵布局新能源

  對(duì)于工業(yè)用地來說，這塊地占地可以說是“巨無(wú)霸”級(jí)的，準(zhǔn)入行業(yè)類別A06新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、A02新能源產(chǎn)業(yè)，可以滿足華為階段發(fā)展所需。

  值得注意的是，10月18日還有一則華為的消息與新能源產(chǎn)業(yè)相關(guān)。華為宣布華為數(shù)字能源與山東電建三公司成功簽約沙特紅海新城儲(chǔ)能項(xiàng)目。該項(xiàng)目?jī)?chǔ)能規(guī)模達(dá)1300MWh，是迄今為止全球規(guī)模最大的儲(chǔ)能項(xiàng)目。

  實(shí)際上，今年以來華為一直在大力發(fā)展新能源業(yè)務(wù)。天眼查顯示，6月7日，華為數(shù)字能源技術(shù)有限公司成立注冊(cè)資本30億元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括在線能源計(jì)量技術(shù)研發(fā)、新興能源技術(shù)研發(fā)、能量回收系統(tǒng)研發(fā)、機(jī)電耦合系統(tǒng)研發(fā)、新能源汽車換電設(shè)施銷售等。

  10月11日，有媒體報(bào)道，華為內(nèi)部發(fā)文，宣布正式成立海關(guān)和港口軍團(tuán)、智慧公路軍團(tuán)、數(shù)據(jù)中心能源軍團(tuán)和智能光伏軍團(tuán)，向產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型大舉進(jìn)攻。

  在占華為營(yíng)收一半以上的消費(fèi)者業(yè)務(wù)大幅受挫背景下，近日，任正非對(duì)話華為科研人員：“我們要聚焦在5G+AI的行業(yè)應(yīng)用上，組成港口、機(jī)場(chǎng)、逆變器、數(shù)據(jù)中心能源、煤礦……等軍團(tuán)，準(zhǔn)備沖鋒?！?

  華為表示，華為數(shù)字能源具有10年以上儲(chǔ)能系統(tǒng)研發(fā)及超過8GWh儲(chǔ)能系統(tǒng)應(yīng)用的經(jīng)驗(yàn)積累，致力于將數(shù)字信息技術(shù)與光伏、儲(chǔ)能技術(shù)進(jìn)行跨界融合。

  互聯(lián)網(wǎng)大廠掀起買地買樓熱潮

  另一方面，華為拿地背后是一股新的熱潮。老牌的互聯(lián)網(wǎng)大佬阿里、百度、騰訊、京東都沉迷買地，最近兩年跟進(jìn)的小米、字節(jié)跳動(dòng)也都是豪擲數(shù)十億元買樓或拿地…… 2021年，要是沒塊自家后花園，真不好意思說自己是互聯(lián)網(wǎng)大廠。

  2019年起，字節(jié)跳動(dòng)先后在北京、杭州、深圳、上海等地6次拿地，總投資金額超過200億元，成為拿地規(guī)模最多的互聯(lián)網(wǎng)大廠。2020年11月，創(chuàng)始人張一鳴還豪擲50億元在北京拿下字節(jié)跳動(dòng)的首個(gè)自住產(chǎn)權(quán)辦公樓。轉(zhuǎn)至2021年，字節(jié)跳動(dòng)更是在7月和9月接連3次出手，繼續(xù)布局滬杭。

近期互聯(lián)網(wǎng)大廠拿地情況（來源：財(cái)經(jīng)新地產(chǎn)根據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計(jì)）

  值得一提的是，在買房上面，張一鳴是地段論的堅(jiān)決擁護(hù)者。2016年，字節(jié)跳動(dòng)搬進(jìn)了位于知春里附近的中航大廈。張一鳴通過內(nèi)部信呼吁員工：不要住在城鄉(xiāng)結(jié)合部。

  “我們是少有的在帝都中心知春路的公司，毗鄰各所大學(xué)、華星影城、幾條地鐵線……這是北三環(huán)，不像那些在上地、通州等城鄉(xiāng)結(jié)合部的公司……年紀(jì)輕輕不要著急在郊區(qū)，尤其房山、沙河、天通苑之類的遠(yuǎn)郊定居，買了房我也建議搬到市區(qū)里來。”

  而阿里僅在杭州就有淘寶城、菜鳥網(wǎng)絡(luò)等四大總部園區(qū)，建筑總面積超過220萬(wàn)平方米，市值近500億元；騰訊在全國(guó)持有的辦公樓和土地市值數(shù)百億元；百度也在全國(guó)拿地布局，投資已經(jīng)超過百億元。

  騰訊作為國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的巨無(wú)霸，業(yè)務(wù)遍及全國(guó)，它的辦公樓也在全國(guó)多處落子。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，騰訊公司名下物業(yè)遍布深圳、北京、上海、天津、重慶等7座城市，且每一個(gè)城市都建設(shè)了地區(qū)總部，僅北京的騰訊總部就價(jià)值150億元，而深圳更是有多處自有產(chǎn)權(quán)辦公樓。

  此外，B站、搜狐、百度、美團(tuán)、小米、京東等眾多互聯(lián)網(wǎng)大廠都熱衷于買地建總部，每次出手都是幾十億到上百億，悄然之間，當(dāng)今的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們，在房地產(chǎn)領(lǐng)域已是遍地開花，形成了一個(gè)特有的地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)版圖。

  互聯(lián)網(wǎng)公司買地蓋樓的執(zhí)念來自哪兒？

  有分析認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)公司正在變得越來越“重”，不管是物流、電商還是本地生活等方面，巨頭們對(duì)線下渠道的重視在增加，買地只是其擁抱重資產(chǎn)的一個(gè)縮影。

  實(shí)際上，購(gòu)地建自持物業(yè)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)公司有多重好處。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)效益方面，在寫字樓租金日益增長(zhǎng)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)規(guī)模指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)下，公司自建辦公樓的成本或會(huì)更低；同時(shí)還能享受物業(yè)和地皮的增值，尤其在一線城市。

  此外，一座豪華氣派的辦公大樓還可以提升員工自豪感。艾媒咨詢集團(tuán)創(chuàng)始人兼CEO張毅表示，自有產(chǎn)業(yè)可以幫助員工團(tuán)隊(duì)增強(qiáng)歸屬感與腳踏實(shí)地的感覺。

  政策層面，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝表示，我國(guó)對(duì)企業(yè)購(gòu)地建自持物業(yè)方面，總體上是持肯定的態(tài)度，各地也出臺(tái)了一系列相關(guān)優(yōu)惠政策。從政府稅收的角度而言，企業(yè)在當(dāng)?shù)刭I地建設(shè)總部之后，稅費(fèi)只能交給土地所在的地方政府，因此雙方達(dá)成了相關(guān)利益互換。

  而且全面實(shí)施營(yíng)改增以來，企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，通過購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，能夠抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅金并降低企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)持有成本。

  不能忽視的是，互聯(lián)網(wǎng)公司購(gòu)入大量固定資產(chǎn)，通過減少一筆現(xiàn)金流，換來資本結(jié)構(gòu)的改善和租金費(fèi)用的減少，達(dá)到美化利潤(rùn)數(shù)據(jù)的作用。